El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, señaló que que ese stock ascendería a al menos 113.000.

El ministro de Hacienda, Mario Marcel, explicó que eso último además se convirtió en “un obstáculo, una limitación” para el inicio de nuevas inversiones en viviendas habitacionales. Por lo que es necesario también volver a dinamizar al sector de la construcción, que es uno de los que genera más empleo en el país.

En este contexto, y según información rescatada por Diario Financiero, el Ejecutivo -a través del Ministerio de la Vivienda (Minvu)- estaría analizando a posibilidad de adquirir parte del sobrestock de propiedades que existe actualmente en el país.

“Estoy hablando de viviendas entre las UF 1.600 y UF 1.800, que podría ser razonable comprarlas. A ellos les convendría mover este sobrestock que tienen”, señaló el ministro de Vivienda, Carlos Montes, durante una sesión de la comisión de Hacienda del Senado.

La autoridad confirmó que están trabajando en esa idea, que aún no es algo que esté definido y que una eventual adquisición se realizaría siempre que los precios se encuentren dentro del rango que tiene el sector público.

Déficit habitacional

Según un reporte de prensa de la Cámara Alta (del 24 de noviembre), la Comisión de Vivienda recibió a representantes de la Cámara Chilena de la Construcción, que entregaron estadísticas sobre el déficit habitacional en el país, explicando diferencias con los datos del Minvu.

Conforme al sector privado, existe una necesidad total de soluciones habitacionales “de 1 millón 89 mil viviendas a nivel nacional”, lo que contrasta con la cifra oficial entregada por el Gobierno, que indicó que ese número es un poco más de 600 mil.

La CChC señaló que esa cifra se desglosa con 935 mil requerimientos (161 mil allegados hacinados, 441 mil allegados por incapacidad financiera y 333 mil viviendas irreparables) más 114 mil familias viviendo en campamentos y 40 mil personas en situación de calle.

“La principal diferencia entre las cifras oficiales y éstas, se da en las viviendas irreparables, que la CChC fijó en un número muchísimo mayor”, señaló el reporte de prensa del Senado.

Una investigación de la Universidad de Talca detectó la quiebra de 244 empresas en el sector de la construcción durante los últimos tres semestres, que revisó los datos emanados por la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento (SUPERIR).

Esto corresponde a 58 empresas del rubro que quebraron el primer semestre de 2021, a las que se suman 76 del segundo semestre del año pasado y 110 compañías quebradas durante el primer semestre de este año.

La indagación fue realizada por Armando Durán, director de la Escuela de Ingeniería Civil en Obras Civiles de la Universidad de Talca, quien explicó que, el cierre de estas constructoras “es el reflejo del grave problema en que se encuentra la actividad económica en Chile”.

Comparando entre el primer semestre de 2021 y el primero de este año, el número aumentó en un 100%. “Las quiebras generan un efecto dominó de daño sobre los acreedores, fabricantes, subcontratistas y toda la cadena logística del desarrollo de proyectos”, agregó.

El estudio revisó cada empresa declarada en quiebra durante el período, y las asignó a un rubro económico respectivo, centrándose en las que corresponden al área de la edificación, un análisis que a la fecha es único en el país.

Resultados

En el primer semestre de 2021, el sector construcción alcanzó las 58 empresas declaradas en quiebra de un total de 253 compañías a nivel nacional, lo que equivale a un 23%, siendo el sector más afectado en este período.

En tanto, durante el segundo semestre del año pasado, las 76 empresas quebradas, correspondieron al 27% del total, que alcanzó las 282 instituciones, lo que significó un alza de un 4% respecto al período anterior, continuando la tendencia de ser el rubro más afectado por esta situación.

Por último, en el primer semestre de este año, el país registró la quiebra de 110 constructoras, de un total de 308 empresas nacionales que se encontraban en este proceso, lo que equivale a un 36% del total, siendo nuevamente el sector más afectado, con un alza de un 9% respecto al semestre anterior.

Efecto en regiones y desarrollo nacional

El estudio detectó que las quiebras no se relacionan con la ciudad de origen o ubicación geográfica de las empresas, sino que con proyectos que fueron adjudicados con valores y precios de dos años atrás, pero que ahora se volvieron inviables debido a la inflación. “El Estado de Chile, una vez que adjudica fondos, no puede actualizarlos posteriormente, aunque los precios de los materiales suban, por ello muchos proyectos no puedan realizarse ni financiarse con precios obsoletos”, detalló.

De acuerdo con el académico, al no concretarse los proyectos, se activa el mecanismo de las boletas de garantía, cuyo vencimiento afectó directamente a las empresas que debieron solicitar créditos bancarios convencionales, generando el consiguiente sobreendeudamiento. “Debieron asumir las restricciones y alzas en las tasas de los créditos con entidades financieras”, precisó.

“Esta situación afectará directamente el crecimiento del país en materias de infraestructura y descentralización, con lo que algunas regiones se verán nuevamente postergadas”, afirmó Durán.

Y puntualizó que, “la crisis, probablemente, impulsará a que muchas de estas compañías quebradas emigren a otros rubros de la economía, dejando un cementerio abandonado de cientos de obras a mitad de construir en el territorio nacional”.